如今，购房者越来越多，“炫富”的味道越来越浓。花花绿绿的“炫富”广告与其说是经济行为，不如说是不良文化在经济行为中的体现。
如今，房地产服务公司的日子比一天比一天艰难。周鑫总结了几点：销售渠道化、信息数据融合、线上线下融合。
截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品房库存总量为5901万平方米，同比增加1701万平方米，增幅超过40%。新建商品住宅存销比为16，再次打破2011年12月创下的纪录。 “购房者越来越理性，我们需要分析、区分每个项目的价值，不可能再重现过去房产顾问用效果图为你画出美好愿景，然后成交的情况。” ”聚和地产营销总监贾建霞说。
“在中国房地产市场最困难的时期，上海著名的房地产公司一折再折，最后把房子打折卖掉，两年时间把公司搞得一团糟。前段时间，我聊了聊和一家西方公司的老板聊了好几个小时，他说要打折，但我听了就放弃了合作。周老师说，别人打折，你不打折，售楼处也会被毁。周边楼盘都在降价。如果你不降价，买家会理解的。
周新丽靓丽的房产广告在当前市场上的效果已经减弱。我们认为最有效的方法是直接打折。 “如今，对于广告制作来说，还有什么办法可以防止住房打折，只是华丽的广告？在当今的住宅房地产行业，问题不是降价，而是降多少。”他说，打折不会影响长远，不要偷偷摸摸，堂堂正正，一步一个脚印，不要小题大做。
“广告效应”是指房地产公司或房地产项目的大型但虚假的形象广告，重点关注购房者的具体需求，特别是房产价格、折扣范围、家电、房产费用、宝马转向车、和升值空间。等等，寻求广告的实际推广效果。这是房地产市场自鼎盛时期以来最重大的变化。
最新的各项房地产统计数据显示，房地产市场低迷，尤其是一线城市和限购的二三线城市，降温速度正在加快。以北京为例，链家房地产市场研究部数据显示，北京去年下半年入市的94个项目今年1月成交为零，其中52个项目累计签约率低于50%。
房产顾问易杰忠表示，目前很多人实际上都在扮演顾问的角色，从前期到案名定位，再到策划，再到整体运营。有时他们会给客户展示项目投资分析白皮书，这些白皮书原本是成都广告制作的内部文件。本白皮书主要从房地产投资的角度来分析项目所在的区域、区域交通、投资回报率等，但也会让客户形成这样的认识：“我是房地产大老板的投资者”公司，他喜欢的我也可以和好的项目分享勺子。”
