如今，越来越多的买家被吸引购买，“炫富”的味道越来越浓。各种“炫富”的广告与其说是经济行为，不如说是不良文化在经济行为中的表现。
目前，房产服务企业的日子比这更惨。周鑫就——销售渠道、信息数据整合、线上线下整合等方面总结了几点。
截至2012年1月，10个典型城市新建商品房存量合计5901万平方米，同比增加1701万平方米，增幅超过40%。新建商品房比例为16，再次打破2011年12月创下的最高纪录。“购房者越来越理性，我们会分析每个项目的价值，不会重现照片上的效果过去都是房产顾问拍的。我们会为您描绘一个美好的愿景，然后您就可以成交。”聚和物业营销总监贾建霞表示。
“在中国房地产市场最困难的时期，上海一家知名房地产公司低价出售房屋，花了两年时间，公司陷入混乱。不久前，我与一家西方公司的老板交谈两个多小时，他说要打折，我就放弃了合作。“如果你不给别人打折，售楼处也会受到打击。”周老师说，“因为所有的周围的楼盘都降价了，不降价的话，买家就会知道这一点。 ”
周鑫认为，如今市场上，美容在房产广告的影响下已经被削弱，而最有效的方式就是直销。 “如今，对于广告来说，住房并不是折扣。还有另一种方式，就是在当今的住房中做华丽的广告。房地产行业发展势头良好。问题不在于价格，而在于降价多少。他表示，折扣不会影响长期。不要偷偷摸摸，要开放，要务实，不要小规模。
“广告效应”指的是那些宏大而神秘的房地产企业。房产形象广告是根据购房者的具体需求，特别是房产价格、折扣、赠品、精装家具、家电、物业费用、宝马汽车、增值空间等。寻求实际促销的广告。这是房地产市场从繁荣走向低谷后最显着的变化。
最新的房地产统计数据都显示，随着降温速度加快，房地产价格正在下跌，尤其是一线城市和限购的二三线城市。以北京为例，链家房地产市场研究部数据显示，去年下半年，即今年1月份，北京共有94个项目入市，其中累计签约52个项目率低于50%。
置业顾问易杰忠表示，现在很多真正承担咨询职责的人，从早期的本地化到策划，一些原本属于成都广告的文件，把项目投资分析和白皮书交给了客户。本文主要从房地产投资的角度出发。项目的角度、地段、位置，比如交通流量、投资回报率等让客户形成“我跟着公司大老板做投资人，什么时候能分一杯羹”的认识他看到了一个好项目。”
